大陸建設今年推4案 臺中新案戶戶公園第一排

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豐莚外觀圖。圖/大陸建設是供

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欣陸投控27日舉辦媒體交流會,旗下大陸建設表示,今年公開銷售四個住宅專案包括耑岫、豐莚、耑芃及新北板橋區江子翠段等,合計總銷金額約177億元。同時並將按原定規劃處分琢豐1-9樓之旅館樓層。

大陸建設執行長廖淳森表示,爲迴應市場剛性需求,繼2022年推出的新店「耑美」獲市場好評,今年推出的四個住宅案有81%的戶數都落在50坪以下,其中位於信義區的「耑岫」更有10戶爲21坪以下房型。

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他表示,大陸建設今年推案規劃雖往中小坪數發展,但設計秉持高標準,每一個案子都是跟不同的國際級建築師合作,讓各家建築師在大陸建設提供的舞臺上競逐,也把更多不同類型的國際建築設計理念引入臺灣。

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其中即將登場的板橋新雅案「耑芃」,邀請2023年普立茲克獎得主授封英國爵士的建築大師 David Chipperfield 全案設計。「耑岫」案爲荷蘭的 OMA 團隊、「豐莚」案爲美國紐約 ODA 負責設計、新北板橋區江子翠段案由澳洲 KTA 事務所負責。

大陸建設表示,「豐莚」是大陸建設今年在臺中唯一推出的新案,基地面對四張犁公園近萬坪綠地,戶戶都是公園第一排。除了垂直綠化的宜居陽臺外,還有6個社區空中花園,整棟建築綠覆蓋率預計達140%,是臺中十四期獨樹一席層層疊翠的綠色盛筵。

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除了臺灣四個專案,大陸建設也持續佈局商用不動產,實現多元化產品策略。現有馬來西亞吉隆坡 Capri by Fraser,美國舊金山 THE LINE 飯店,及臺北市琢豐旅館樓層(寒居酒店)等案正在營運中。其中琢豐旅館樓層已依計劃進行公開標售,預定於六月開標。

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大陸建設也積極在開發及產品面上投入永續作爲。目前進行中的危老或都更案,佔整體開發案比例60%。大陸建設也致力以綠能設計打造生態建築,產品之綠建築設計比例達89%,智慧建築設計比例則有33%。

迷因神曲Bling-Bang-Bang-Born官方MV合作TheAnimeMen 要素過多Shylily也參與

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圖/YouTube@TheAnimeMen、X@shylilytwitch

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由雙人饒舌組合 Creepy Nuts 演唱的超洗腦《肌肉魔法使-MASHLE-》主題曲〈Bling-Bang-Bang-Born〉近日公開與 TheAnimeMen 合作的官方 MV,影片要素過多,就連 VTuber 虎鯨 Shylily 也有參與。

TheAnimeMen 是由 6 位熱愛動漫的男孩組成的創作者團體,曾和 Meta、Sony Music、《要塞英雄》等大企業、IP 合作過。這回攜手日本索尼音樂娛樂旗下藝人 Creepy Nuts,打造極具 ACG 元素的〈Bling-Bang-Bang-Born〉歌曲影片。

至於要素多多?除了 TheAnimeMen 成員部分裝扮有《肌肉魔法使-MASHLE-》的風格,其他段落還出現《JoJo 的奇妙冒險》、《咒術回戰》、《我推的孩子》等 Cosplay。

圖/YouTube@TheAnimeMen

圖/YouTube@TheAnimeMen

圖/YouTube@TheAnimeMen

圖/YouTube@TheAnimeMen

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不僅如此,也有致敬已故畫家 Bob Ross 的橋段,甚至派出《青春豬頭少年不會夢到兔女郎學姊》痛車。片尾部分更有多位實況主開搖,其中包含 Shylily。

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圖/YouTube@TheAnimeMen

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圖/YouTube@TheAnimeMen

圖/YouTube@TheAnimeMen

該 MV 現已上架至 TheAnimeMen 的官方 YouTube 頻道,兩天左右吸引超過 144 萬次觀看,Creepy Nuts 也現身留言區留言,直呼影片實在是炸翻天。

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2024 年 3 月 5 日,Toyota 豐田汽車在官方 X 帳號上宣佈與寶可夢繫列合作啓動「Toyota 密勒頓計劃」,將《寶可夢 朱/紫》中出現的神獸密勒頓機車實體化。

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密勒頓是傳說寶可夢,首次出現在第九世代遊戲《寶可夢 朱/紫》裡頭。密勒頓有多重型態,當在地面移動,可以變成摩托車的樣子,讓玩家駕駛牠到處移動。

隨着計劃配合一張插畫於 5 日始動,豐田汽車的工程學會將以原版尺寸再現密勒頓。實車已於 2023 年 11 月 26 日由豐田市主辦的「Waku Waku World」活動中提前展出。至於今後的消息,官方表示會在後續公佈。

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DLsite《忍墮とし》調教無經驗最強女忍 讓忍者敗戰成聽話忠犬

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《忍墮とし》是由 まろん☆まろん 社團開發,在 2023 年 5 月 3 日於 DLsite 上發售的模擬調教遊戲。核心簡單直白,要使最強女忍者「綾目」歸順到玩家方的陣營;而在確認目標是未嘗性經驗的女孩後,一個計劃在男主心中初見雛型。

從起初身體從未體驗過情慾行爲,因此反應不敏感且抗拒,到中期逐漸接受快感帶來的刺激,以及最後階段的墮落;由於循序漸進的發展,女主角的情境帶入非常不錯,不會有那種只是在看數值變化的抽離感。

而調教過程中的 Live2D 動畫,無論品質或數量都非常充足。一個體位中,往往有複數種可互動點擊的操作、隨等級提升的變換,甚至還能切換視角。因此,儘管調教只有 3 種方向 x4 個種類,但實際遊玩之後,是絕對足夠支撐玩家到結束遊戲的。

遊戲從對女主角進行身體檢查開始。

調教過程中的臺本、變化量都很充足。

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許多體位或玩法,都可以逐漸解鎖切換新的視點,有不同感受。

遊戲雖沒有明寫調教時限,但實際會在第 20 天結束時(或更早)迎來完結。因此在過程中,安排怎樣的調教項目,以及選擇與哪些角色進行互動,會明確影響結果。結局上更高達 26 種之多,對於玩家選擇調教的影響,遊戲是有着充足回饋的。

講到角色,遊戲在宣傳上主要都放女主角綾目的立繪或 CG,但實際還有另外兩名女角,分別是男主身邊的女忍「影」跟首領孫女「千代」。不過這兩位的互動戲份與 CG 數量都不夠豐富,且像影的 HCG 就沒有做動態,這點有些可惜。

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過程中特別要注意的一點是,進入夜晚選擇與誰進行互動時,跟女主角的對話會連帶產生選項,幾個選擇會直接影響能否開始提升女主角的好感度。這個部分在遊戲中提示並不明顯,有時候甚至會因爲沒有驚歎號而忽略掉,需要多加註意。

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綾目能對話互動後,牢房就不會特別提示,但實際還是有事件。

部分調教會隨着進展而不可進行,但所選方向玩法會越來越大膽。

女配角們的劇情,只要夜晚持續去對應地點,就可簡單發展路線。

在調教玩法的操作上,遊戲沒有去搞一堆繁瑣的前戲或迷惑操作。滑鼠移動到能觸發互動的區域,鼠標就會自動變換成行爲狀態,點擊就能操作。如果想切換用手或性器來進行行爲,使用滑鼠滾輪切換即可。

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玩家只需連點想要互動的位置,女主的快感槽會持續累積,在此一過程中觀看動畫,並使快感槽充滿,就可完成本輪調教。除了互動以外,也可改變女主的服裝狀態、視角等,不過服裝需跟女主好感達到一定程度纔可更換。

與一般調教遊戲不同的點是,本作會隨着選擇的調教項目不同,而逐漸鎖定非對應項目的調教玩法。一方面這是爲了凸顯玩家選擇,並使女主角的傾向往某些方面發展,看到綾目狀態欄寫上不同的稱號與敘述,能夠產生養成某種路線的成就感。

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除了正經調教以外,也可吩咐女主服侍男主。

從身體開始有反應後,等級越來越高,甚至有公衆 play 的調教。

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也有觸手、妖蟲、使女主角長出巨根等忍法調教。

缺點方面,個人覺得本作劇情比例拿捏有些微妙。比如,在初期相當嚴肅的監牢場景中,作爲被俘虜方的女主,會冒出現可愛的 Q 版表情,並吐槽同爲牢友的無臉忍者夥伴,讓捱罵的夥伴擡不起頭。

這個橋段應該是爲了突顯綾目的可愛活潑,但前不久,可是剛從嚴肅的戰國開場導入,並接到慘烈的忍者互殺戰場,甚至女主就是其中最活躍的那一個。到底是寫實,還是偏搞笑的風格,常常有這種想轉就轉的部分,體驗銜接有點不流暢。

另外像兩位女配角,由於夜晚有驚歎號提示,很容易就走入配角結局。但其實,在遊戲 26 個結局之中,僅 2 個與配角有關。劇情分配量的不均衡,若有人玩了是喜歡影或千代,結果遊戲配給的 CG 甚至都沒有 Live2D,感想可能會變得糟糕。

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可能是爲了突顯女主角的性格,但筆者覺得有些突兀。

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調教到最後時,綾目墮落的心態變化仍相當值得一看。

跟女主加深好感度,是觸發許多結局路線的必須過程。

本作社團 まろん☆まろん 過往的作品,銷量都相當不錯,之前開始也將社團兩部新作品翻譯成簡體中文過。但就 DLsite 公佈的數據來看,翻譯成簡中後的銷量,卻只有日文版的 1~3%,忍墮とし不確定有沒有機會,只能說若簡中化是社團方針,或許還是能期待看看。

總結來說,《忍墮とし》是一款將重心全部壓在美術面上,且內容相當有誠意的作品。儘管劇情有些不平衡,但實際體驗並不會太在意那部分。由於調教女主綾目的反應很有趣,調教隨着等級提升也有豐富情節,要多輪次體驗也是很有動力的。

雖然服裝跟髮型變換不多,不過光是能換,就算是非常有誠意了。

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2月29日訊,針對“南京首套房貸認定不再追溯外地貸款情況,本地無房貸即可享受首套房政策”消息,南京多家銀行房貸部門表示,該消息屬實。中國銀行南京某支行房貸部負責人表示:“目前,只要在南京沒有貸款,即便在外地有貸款沒有結清,在南京購房都可以按照首套房貸款標準執行。”“不管購買新房還是二手房,都可享受上述政策。首套房最低僅需兩成首付,LPR下調30個BP,即3.65%。”上述貸款部負責人稱。(中證網)

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圖/Jagex

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本週稍早,大型多人線上遊戲《RuneScape》的官方推特帳號突然無預僅面臨了短暫的停權。背後的原因,竟然是因爲 X 平臺方誤以爲帳號是由 8 歲小孩創立,因此以違反使用守則爲由祭出處分。

总的来说,和纸片霸总合租了

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《RuneScape》擁有 32 萬追隨者的官方 X 帳號本週一悄悄被停權,粉絲感到不知所措,開始推測遭到駭客入侵或使用機器人。有趣的是,經典版《Old School RuneScape》以及開發團隊 Jagex 的帳號都依然建在。至於導致《RuneScape》帳號停權的原因,竟然與官方 15 年前於帳號介紹中開的小玩笑有關。

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根據外媒《PC Gamer》網站的報導,Jagex 最初在 2009 年創立帳號,直接將生日資訊設定爲遊戲本身的上線年分 2001 年。這使得平臺方誤以爲帳戶由 8 歲小孩創立並營運。X 政策規定使用者必須要年滿 13 歲,即使已經過了許多年,官方依然可能針對用戶創立時的年齡進行追究。

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對本次事件,Jagex 的社羣經理負責人 Danni Amos 證實年齡就是《RuneScape》官方帳戶突然遭到停權的原因。他表示:「X 官方認定這是一個由 13 歲以下的用戶所創立的帳戶。事實並非如此,因此在今天早上向 X 官方提交一些證據之後,帳戶已經復原。」

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根據 X 官方的政策頁面顯示,雖然使用者確實能夠取回在未滿 13 歲時所創立的帳戶,但站方會先將用戶在年滿 13 歲以前所發佈的所有貼文內容全數刪除。然而,《RuneScape》官方帳戶在復原後依然保留他們在 2014 年,也就是這款遊戲「年滿 13 歲」之前的所有貼文,因此看來一切的誤會都已經順利釐清。

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參考原文:Kotaku

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《最後生還者》製作人尼爾開始思考人生新階段 考慮改開發「低調、低壓力」作品

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圖/歐新社、SIE

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根據《最後生還者》系列製作人 Neil Druckmann 的說法,他在未來可能將會開始轉型開發一些更加「低調、低壓力」的作品,因爲他不確定自己還能夠開發多少大型遊戲。

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在最近接受饒舌歌手 Logic 的訪談時,Druckmann 被問到了他認爲自己還能在遊戲產業中工作多久的時間。對此,這位製作人則表示他可能不認爲自己能夠依照目前的規模永遠做下去。

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他表示:「這真的太多了,你需要花費大量的經歷。要管理那麼多來自全球各地的人以及工作室很有壓力。所以會開始討論該如何進入人生的下一個新階段,將孩子擺在第一位,而我也處於類似的位置,得將我的孩子們放在第一位。我明白這點,尤其是我女兒現在已經 13 歲了,我感覺我的人生正在將她從我身邊拉開。我知道時間有限,所以這對我來說非常寶貴,我不想要浪費他們還想要陪伴我的時光,這就是我的第一要務。」

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訪談中,Druckmann 表示他的人生已經到達了一個新的時間點,讓他開始捫心自問生涯的終點何在,以及該何時決定放手。與此同時,他也認爲自己能夠開發一款規模較小,但同時讓他可以好好發揮創意的遊戲。

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「所以說,我能看見自己開始轉去開發一些較爲低調、低壓力的遊戲,同時讓我依然能夠繼續發揮創意。但你知道的,我也開始思考我還有餘力打造多少類似的遊戲,而答案是不多了。」Druckmann 說道。

訪談後段,Druckmann 表示自己的生涯在《秘境探險 2》大獲成功之後就出現變化。

Druckmann 指出:「《秘境探險 2》是我開發體驗最愉快的一款遊戲,因爲初代《秘境探險》雖然許多人都很喜歡,但並沒有獲得龐大的成功。但依然再次成功到讓索尼滿意,也爲我們帶來了足夠的資金。但到了《秘境探險 2》,我們真的覺得自己正在打造一款非常特別的作品,好像我們都知道似的,而我們都明白關注這款遊戲的玩家不多,而沒有人能料到這款遊戲將會帶來什麼樣的內容。」

Druckmann 接着表示《秘境探險 2》的開發爲團隊帶來了一種同袍情誼,而非任何壓力。然而,就在《秘境探險 2》獲得成功之後,一切的開發計劃都開始充滿壓力,因爲他們現在受到玩家的矚目,所有人都開始期待他們會帶來更加優秀的遊戲作品,也讓他們開始不斷思考自我超越,而不是不斷重複着相同的內容,這對他們來說也變得相當艱難。

參考原文:GameSpot

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首間「會呼吸的房子」幕後 NBA冠軍一塊綠色水泥救家鄉

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前洛杉磯湖人隊小前鋒瑞克・福克斯。(來源:Partanna提供)

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【文●王茜穎】

去年底,全球首座負碳水泥建造的房屋在加勒比海小島國——巴哈馬落成,它不只可以降低碳排,還可以吸收空氣中的二氧化碳,號稱是全球第一間「會呼吸」的房子。

打造這間房子的,是拿過三屆NBA冠軍、拍過兩百多部好萊塢作品的前洛杉磯湖人隊小前鋒瑞克・福克斯(Rick Fox)。

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而這是他選擇的,最棒的一場人生賽事——五十歲時,他毅然捨去好萊塢、NBA光環,投入人生志業:用負碳水泥拯救他的國家——沉沒中的巴哈馬。

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開啓這場賽事的起點,是二○一九年九月,一場破壞力空前的颶風重創巴哈馬。

颶風,把家變成人間煉獄「捐錢不夠,這逼我行動」

當時,每小時近三百公里的強風幾乎夷平兩座小島。「他們說這是百年一遇的風災,摧毀了我們兩座島,我看到三萬人無家可歸。」福克斯當時人在洛杉磯,不可置信的盯着新聞畫面,水淹上三樓高,人們爬到屋頂上求救,上千人被捲入海中。

那跟他兒時的記憶,完全不同——天黑下雨,島嶼停電,大人們點起蠟燭聊天,孩子們摸黑遊戲,颶風在他的回憶中,是凝聚家人,而非拆散,「我從未覺得生命受到威脅,生長於一九七○、八○年代的巴哈馬,颶風是我的遊樂園,」福克斯接受商周專訪時感慨。

當時,他立刻跳上飛機,飛到重災區去救災。

兒時美好的熱帶島嶼變成人間煉獄。四分之三的房子被夷平或衝入海里,哀聲四起。「就像是一個恐怖故事⋯⋯,我意識到光捐錢是不夠的,因爲颶風可能侵襲我的島、我的家人,這逼着我採取行動,而不是等別人來救我們。」

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他知道無法靠政府。跟許多氣候前線的窮國一樣,巴哈馬債臺高築,負債一度佔GDP的九成六;最大的債務來自颶風反覆侵襲,讓國家被迫不停舉債重建,陷入毀滅循環。

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他擔憂,隨着氣候變遷加劇,這個早已多災多難的島國,將面對更多、更大的風災,加速毀滅。他決心蓋出不怕風災,又能對抗氣候變遷的房子。

二○二○年,他遇見了加州建築師山姆・馬歇爾 (Sam Marshall)以及他的解方:負碳水泥。

水泥,佔全球八%的碳排。如果水泥產業是個國家,它將榮登地球上第三大排碳國。其原料石灰岩,以及製程所需的上千度高溫是最大元兇。

負碳水泥,則是「廢物利用」海水淡化廠不要的滷水和鍊鋼廠的爐渣,用常溫就能生產,外加不怕海水侵蝕,還能吸碳。一塊負碳水泥磚,能吸十四公斤的碳,約當一棵樹。

若以三十五坪的水泥房計算,使用負碳水泥,可以免去傳統水泥的五十四噸碳,還能吸走大氣中一百二十八公噸的碳,創造出一百八十二噸的碳權,相當於五千二百棵樹。

這讓福克斯看到了希望。

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成立公司遭白眼仍要做他合作政府蓋負碳平價住宅

二○二一年,他和馬歇爾創立了負碳水泥公司Partanna,打算拯救世界,但事情可沒這麼容易。

頭一年,他們努力遊說建商,希望他們能改用Partanna的水泥,卻四處碰壁。

「我放棄了好萊塢的事業,尋求和創造氣候解決方案,四處拜訪這個全然陌生的產業,他們卻用異樣的眼神看着我,像在說:你到底來水泥業幹嘛?」福克斯記得那些白眼,「他們有什麼理由要換掉一個成功運行兩百年的產品?」

他心急如焚,但不是每個人都跟他一樣。他甚至去了二二年的聯合國氣候峰會COP27現場,聽到一堆人談要在二○七○年或是八○年再脫碳,感到無限焦慮。

「我們沒有時間了,」他說,「等到二○五○年或六○年,巴哈馬將有三成到四成會被海水淹沒,再等三十年,就是毀滅。」

他兒時家門前那條白沙灘已經消失,海水淹過道路,進犯前院。他記得,從NBA放假回家時,媽媽不是坐在潔白的沙灘上,而是在碼頭上看海,「我彷彿看見我的童年被海水沖走。」

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他發現,裝睡的人叫不醒,「我們不再試圖去說服那些不願意,或是還沒準備要改變的人,我們必須證明自己。」

二○二二年底,Partanna宣佈與巴哈馬政府合作,打造全球第一個負碳住宅社區,預計蓋一千戶負碳平價住宅,先從首都試點,再擴大到外島災區。

他們將之命名爲「世界之家(Home for the World)」,希望它能成爲「家」的全球氣候典範。「我們不只站在氣候變遷的前線,也站在解決方案的前線。」巴哈馬總理菲利普・戴維斯(Philip Davis)在記者會上表示。

一年後,第一間負碳住宅落成。新聞照片中,身高兩百公分的福克斯,笑容滿面的捧着水泥磚。他告訴商周,這是四年辛苦工作的成果。

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蓋了房子還不夠,他開始賣碳權,幫助低收入戶籌措頭期款。Partanna負碳建材的碳權通過了全球碳權認證機構Verra認證,在碳權交易平臺上架。福克斯說,平均每噸可賣三百美元,最高紀錄曾賣出一噸三百六十五美元。

他們接到更多訂單,來自拉斯維加斯的賭場、沙烏地阿拉伯的豪華度假村;今年初,沙國最大的地產商之一Roshn也宣佈將與Partanna合作在阿拉伯建廠,以供應其計劃興建的四十萬戶住宅、一千所學校、以及七百多座清真寺。

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他的公司逐漸步上軌道,獲得美國和國際建築標準認證,贏得水泥設備商TopWerk的背書,簽下長期訂單;新工廠也在巴哈馬如火如荼興建中,甚至有傳統水泥廠對他們遞出了橄欖枝。

年過半百,當年的年輕球星如今已滿頭華髮。接受專訪時,他坦承,從沒想過成爲球星、明星或做水泥,他的初衷只是希望幫助家計,減輕爸媽壓力。

但回首從影二十八年的歲月,毅然拋下,不覺得惋惜嗎?

他說,都要感謝COVID-19疫情。

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他在做決定的時候,百年大疫突然給人生按下了暫停鍵,好萊塢一停擺就是一年半,從年輕時就一直離家打球、拍戲的他,忽然哪裡都去不了。他被迫第一次跟孩子長時間相處,一起散步,彼此對話。有一天,孩子問他,臨終之時你希望如何被人記得?

他彷彿跨過了一道坎,「在我五十歲時,人生的旅程忽然變得非常清晰。」

「我終於擺脫了對被認可的依賴,不再覺得我需要站上舞臺,或成爲當中被讚美的一人。因爲這趟旅程,我不需要任何人認可,不需要被讚美,我只要我們更積極的改變,讓世界變得更好。」他說,這輩子所有的訓練,當職業運動員培養的體力、團隊合作,娛樂產業培養的情緒技能,都是爲了這場人生的終極旅程做準備。

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而且,他說,這是一場最棒的、「沒有終點」的旅程。

在NBA的十三年,每一季無論是以奪冠失敗的心碎或是贏得冠軍的激動告終,他總在不斷的告別,直到永遠離開球場。闖蕩好萊塢二十八年,片場爲家,劇組爲家人,他也總在告別的路上。

這次,他終於不用說再見。「這趟旅程,是一項在我有生之年都無法完成的使命。光是想到我與隊友將追求一個值得投入一生的目標,就讓我感到欣慰,這就是我留下的遺產。」

他學習的榜樣,是他的父親。爸爸在小島上開製冰廠,即使經濟拮据,仍會在颶風來襲,島上停電時,無限供應冰塊給需要的人,支撐小島度過無數黑暗期。「我看到爸爸的奉獻,讓我始終希望,能爲隊友、爲幫助這個世界而奉獻,」福克斯說。

這場沒有終點的賽事,未必能讓他再贏得一枚冠軍戒指,但肯定是一場人生不留遺憾的旅程。

※更多精彩報導,詳見《商業週刊》網站。

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彰化市已經有近20年沒有大型建設,中友百貨動工消息激勵地區物件詢問熱度大增。 圖/信義房屋提供

中部地區知名百貨公司中友百貨宣佈進駐彰化市,爲彰縣府與彰化市公所合作的BOT開發案,全案總投資額高達43億,自8月動土以來引起各方關注與期待。在地房仲表示,彰化市已經有近20年沒有大型建設,中友進駐與動工對市區房市有不小的正向效果,近期不僅來店者增加,看房的民衆也必問「百貨蓋在哪」、「何時會蓋好」,足見地方期待度,也帶動周邊房價有一定程度的上揚。

信義房屋彰化店長謝升樺表示,彰化火車站前屬於彰化市黃金地段,原先周邊已有彰化基督教醫院及秀傳等兩大重點醫療商圈,先前當地亦曾有大型影城欲進駐消息但卻無疾而終。由於彰化市與臺中市區接壤,距離國道開車也僅需10分鐘左右,因此居民逛街、娛樂等需求多會往臺中去,而中友百貨將是彰化第一家大型百貨,且地點與彰基、秀傳相鄰,附近自住剛性需求強烈,進駐訊息不僅使得地區詢問度增加,承購意願也增加不少。

謝升樺表示,周邊購屋族羣多爲就醫需求的銀髮族或是從業醫療人員,以自住爲主,且有一定經濟能力;因此在百貨確定進駐前,周邊已出現4字頭新建案;中友消息一出,更推升當地期待值,連買方都認同房價因此上揚,在買賣雙方有共識的情況下,帶動預售、中古屋售價,目前預售屋多數單價約在33-35萬左右;屋齡約30年、電梯三房含車位的中古屋總價則已來到800-900萬之間;數量較少的透天物件,價格也已站上千萬。

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至於物件類型,謝升樺提到,彰化市區以電梯產品居多,但當年受到921地震影響,約有20年左右的斷層期間沒有蓋大樓,因此市區中古電梯物件屋齡多爲20-30年以上,或5年以下,10年間的僅有2-3棟;但近年來新建案增加不少,目前就有10棟正在蓋,故1-2年內物件會以新大樓爲主流,物件新加上百貨效應,推估房價還有機會持續上揚。

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專家建言:要挽救樓市頹勢,房價要漲起來,房貸利率還要往下降

專家建言:要挽救樓市頹勢,房價要漲起來,房貸利率還要往下降

專家建言:要挽救樓市頹勢,房價要漲起來,房貸利率還要降。

2022年7月18日,在中國國際經濟交流中心舉行的第154期“經濟每月談”上,華創證券研究所首席宏觀分析師張瑜近日發表了對樓市看法:

當前房地產處於2015年以來最差時刻,從銷售數據,拍地,投資數據來看,都處於最差時刻,偏弱的。

要挽救房地產頹勢,要從居民購房意願和房貸利率兩方面入手。

目前居民購房意願低迷,其原因是購房收益比投資理財低,購房意願低。

從去年10月以來,居民購房收益率一直低於投資理財,也就說購房相對投資理財是虧錢的。

因此,她建議要穩房價預期,房價不能跌。

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基於老百姓買漲不買跌的心理,房價跌了,房貸利率降再多都無濟於事。

她建議房價應該穩定在合理水平,比如和通脹率保持一致,比如保持1-2%漲幅,這和房住不炒也不矛盾。

針對房貸利率,目前房貸利率過高,處於2016年以來的歷史最高點。

在2019年以前,房貸利率常年低於銀行的加權貸款利率,目前房貸利率高於銀行加權貸款利率90個基點左右。

因而,她建議應該下調房貸利率,至少跟銀行加權貸款利率持平,這就意味着房貸利率要再降低70-80個基點。

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這位專家的看法和一位叫孟曉蘇的經濟學家的觀點不謀而合。

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在她發表此觀點之前,經濟學家孟曉蘇也認爲,中國房價不能跌,他認爲目前中國正初嘗房價下跌帶來的苦果。

孟曉蘇也認爲,房價應該漲,只有房價漲起來了,老百姓纔會買房。

他也建議房價應該保持合理漲幅,只不過,他建議房價應該保持和物價上漲幅度一致。

從某一個層面上講,兩位應該都是房產專家,掌握的數據應該很全面,纔有如此看法。

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如果購房意願解決了,購房成本又降低了,肯定有利於樓市的穩定。

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對此番觀點,肯定很多人不贊同。

多數人認爲,房價應該跌,房價跌了,大家才能買得起房,購房壓力纔會減少,生活纔會好起來。

這兩種觀點我們先不說誰對誰錯,看看國外的經驗,比如日本,香港房價都下跌過,但房價下跌並沒有帶來很多好處,買不起房老百姓依然買不起房。

雖然各地方情況不一樣,但也可以借鑑參考。

房價跌了是好處多還是壞處多?這個問題,深奧,值得深思,也需要時間來驗證。

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前久,全國鬧起了斷供潮,對於選擇斷供的購房者,十分理解。

經過太多爛尾樓業主的苦不堪言了,有些樓盤爛尾是一年半載,而是十年八年,甚至遙遙無期。

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購房客戶不可能一直堅持去還月供,買了房家庭生活都不容易。

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爛尾問題一定程度就是市場盲目樂觀,房企冒進的結果。

對解決爛尾樓問題,看了一位知名博主的文章,想法非常與衆不同。

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他認爲爛尾樓是房企資金出了問題,現在僅靠房企和地方解決爛尾樓資金問題不太現實,只有房價漲起來,讓更多民間資金進入樓市,纔有足夠資金解決爛尾樓的問題。

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此種觀點,很新奇,但並不是沒有道理。

現在房企爛尾,核心原因就是資金鍊出問題,資金出問題重要原因之一就是銷售回款跟不上,導致資金出了漏洞,補不上資金窟窿,於是爛尾了。

在過去的高速發展期,同樣模式也沒有出問題,核心就是有大批人進入接盤,保障了資金運轉。

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不過,這次和以往不一樣,想要讓老百姓接盤,需要一個過程。

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上面這些都是專家和大咖觀點,以個人拙見,當前樓市到了一個轉折點,想要房價全面上漲不太現實,房價差異化的漲跌更有可能,比如一二線有潛力房價小幅回漲,其他普通城市止跌,同樣也可起到提升居民購房意願的目的。

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至於房價下跌,從經濟發展的角度,客觀來說,房價下跌不管是對有房者還是無房者都沒有多大的好處。

對大家都有利的是房價穩定並溫和上漲,至於大家糾結房價高的問題,今後解決住房問題,並不一定要買房,增加保障房供應,租售同權,再加上新的落戶政策,買不買房大家福利待遇沒有多大差別了。

如此一來,大家皆大歡喜,又何必在乎房價漲不漲呢?

用網友的話說,難道一輩子就只有買房這點事了嗎?也可以有詩和遠方啊。

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最後,樓市處於風險期,要謹慎,如何安全着陸是個藝術問題。

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